Konut Değerleme Lisansı ve Gayrimenkul Değerleme Lisansı
Bu kurumlarda çalışabilmek ve belirli görevleri gerçekleştirebilmek adına alınması gereken lisanslar bulunuyor. Lisans düzeylerine göre belirli pozisyonlarda ve kurumlarda görev alınması mümkündür.
Lisanslar;
- Sermaye Piyasası Faaliyetleri Düzey 1 Lisansı,
- Sermaye Piyasası Faaliyetleri Düzey 2 Lisansı
- Sermaye Piyasası Faaliyetleri Düzey 3 Lisansı olarak veriliyor.
Her lisans düzeyinde farklı lisansları almanız için sınava katılım sağlamalısınız.
- Konut Değerleme Lisansı
- Gayrimenkul Değerleme Lisansı
sınavları da bu sınavlardan bazılarıdır.
Şimdi size bu makalemde lisans düzeyleri arasında yer alan Konut Değerleme ve Gayrimenkul Değerleme Lisansı hakkında bilgi vermek istiyorum.
Gayrimenkul Değerleme Tarihi
2000 yılları itibari ile Gayrimenkul Değerleme önem kazanmıştır. Kredi almak isteyen ve ipotekli konut alım satımında başvurulan Gayrimenkul Değerleme, alanında uzman kişilerce yapılması zorunlu hale gelmiştir.
Konut Değerleme Lisansı Nedir?
Konut ve emlak alanında tüm gelişmelerin ve konut değerleme lisansı belgesinin konut değerlemeye katkısı oldukça fazladır. Bu alanda Projelerin sürekli artması, kentsel dönüşümün hız kesmeden devam etmesi, gayrimenkul yatırımlarına rağbet gösterilmesi konut değerlemenin önemini artırmıştır.
Konut Değerleme Lisansı Sınavı
Sermaye Piyasası çalışma alanlarında görev almak istiyorsanız o halde Konut Değerleme Uzmanlığı Lisans sahibi olmanız gerekir. Sınav ile edinebileceğiniz bu belgeyi almak için mezuniyet şartı belgeyi alana kadar aranmıyor. Sınav sonrası lisans alımında ise en az ön lisans mezunu olmalısınız. Mezuniyetine sayılı günler kalan öğrenciler ise konut değerleme lisans sınavı sonrası şartları karşılamaları halinde lisans alabiliyorlar.
Konut değerleme lisansı alabilmek için tamamlamanız gereken 2 modül bulunur;
- Dar kapsamlı sermaye piyasası mevzuatı ve meslek kuralları
- Gayrimenkul değerleme esasları
Bu modüllerin tamamlanması için her bir modülden ise 50 puan minimum alarak toplam ortalama 60 puan ve üzeri olmalıdır. Bu lisans belgesi ile konut değerlemesi şirketinde tam zamanlı ya da sözleşmeli olarak çalışabiliyorsunuz.
Gayrimenkul Değerleme Lisansı Nedir?
Taşınmazların emlak değerleri profesyonel uzman kişiler tarafından belirlenebilir. Gayrimenkul değerleme; nesnel ölçüt, belirli kriterler ve etik koşullar çerçevesinde değerlendirilmesidir. Bir gayrimenkul değerinin reel değere sahip olması için bir uzman tarafından yapılan incelemelere ihtiyaç duyulur.
Çoğunlukla ipotek ya da bankalar tarafından verilen konut kredilerinde gayrimenkul değerleme lisansı uzmanları görev alırlar.
Görevi; gayrimenkul, gayrimenkul hakları ya da gayrimenkule yönelik yapılan projenin değerlemesini yapmaktır. Değerleme şirketleri bankalar ya da şirketler olabilir. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ise SPK sınavında bu lisansı almaya hak kazanmış, alanında 3 yıllık tecrübeye sahip olan, lisans mezunu kişilerden oluşur. Bu lisansı almaya hak kazanan Uzman adaylarının mesleki yeterliliğine bakılır. 3 yıllık tecrübeyi Gayrimenkul Değerleme alanında doldurmayan kişiler öncelikle Değerleme alanında çalışır ve süreyi tamamlayana dek lisansı verilmez.
İmzaya yetkisi olmayan bu kişiler Değerleme uzman Yardımcısı olarak ya da 1 yıllık tecrübesini tamamlayana kadar Konut Değerleme Uzman Yardımcısı olarak görev alırlar. SPK tarafından düzenlenen sınavdan başarılı olan Gayrimenkul Değerleme Uzman adayları 3 yıllık mesleki şartı doldurana kadar talep ederlerse 1 yıllık tecrübeleri olmalarına karşın Konut Değerleme Uzmanı olarak görevlerine devam edebiliyorlar. Yardımcı olarak görev alanlar lisanslı uzman gözetiminde değerleme raporu hazırlar.
Gayrimenkul Değerleme Lisans Sınavı
Gayrimenkul Değerleme Lisansı; SPK faaliyet alanında görev almak isteyen kişiler tarafından katılımı zorunlu olan bir sınavdır. 4 yıllık lisans mezuniyet şartı olan Gayrimenkul Değerleme Sınavı için yeni mezun adaylar sınava girebiliyorlar. Mezuniyet sonrası ise lisans başvurusunda bulunabiliyorlar. Gayrimenkul Değerleme sınavında tamamlanması gereken bazı modüller yer alıyor.
Bunlar;
- Dar kapsamlı sermaye piyasası mevzuatı ve meslek kuralları
- Gayrimenkul değerleme esasları
- İnşaat ve gayrimenkul muhasebesi
- Gayrimenkul mevzuatı
Bu konuları tamamlayan öğrenciler her sınav modülünden minimum 50 puan, toplam ortalama üzerinden ise 60 puan almalıdır. Gayrimenkul Lisansına sahip her uzman aynı zamanda Konut değerleme lisansına da sahip olur. Konut değerleme görevini de kapsayan gayrimenkul değerleme lisans sınavı ile birçok alanda çalışma yapılabiliyor.
Gayrimenkul Değerleme ve Konut Değerleme Lisansı Farkları
Konut Değerleme Uzmanı ile Gayrimenkul Değerleme Uzmanı birbirine karıştırılsa da arada bazı farklar bulunuyor. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olmak isteyen kişilerin 4 yıllık lisans mezunu olma koşulu vardır. Konut Değerleme için bu durum ön lisans olarak yeterlidir. Aynı zamanda Gayrimenkul Değerlemesi olarak 3 yıllık tecrübeniz yok ise bu durumda 1 yıllık tecrübe şartı ile Konut Değerleme Uzmanı olabilme imkânı sunulur.
Konut Değerleme Lisansı İş Alanları – Ne İş Yapar?
Konut Değerleme Uzmanı olarak birçok görev alanında çalışmak mümkündür. Bu lisansın yanı sıra diğer lisanslara sahip olan kişilerin görev alanları da oldukça genişliyor.
Genel anlamda konut değerleme lisansı görev alanları;
- Konut değer tespiti
- Bağımsız olarak konut piyasa analizi
- Konutların hukuki analizi
- Konutun güncel ve geleceğe yönelik değerleme analizi
- Gerekli konuta ilişkin tüm mevzuatlara hâkim olmak
- Gerçek, tüzel ve kamu kurumları ile yazılı değerlendirmede bulunmak
- Konut değerlendirme sonucunu rapor altına alarak sunmak
Konut Değerleme Uzmanı olmanın sınav dışında yer alan şartları arasında konut değerleme lisansı iş alanları ile iş bulabilmeniz için bazı özelliklere haiz olmak yer alıyor. SPK sınavlarında başarılı olmak ve tüm mevzuata hâkim olmak yapılacak görevin amacına ulaşmasını destekler.
Gayrimenkul Değerleme Lisansı İş Alanları – Ne İş Yapar?
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olarak gerçek ya da tüzel kişilere ait gayrimenkul araştırmalarını yapabilirsiniz. Bunun yanı sıra gayrimenkul değerleme lisansı dışında sahip olmanız gereken özellikler ve sorumluluklar mevcuttur.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı görev alanı;
- Gayrimenkule yönelik ilgili mevzuata hâkim olmak
- Gayrimenkul piyasasına uygun değer tespiti
- Devlet kurumları, gerçek ya da tüzel kişilerde bulunan gayrimenkule ilişkin yazılı değerlendirme yapmak
- Gayrimenkul değerinde bulunan değişkenlerin analizi
- Gayrimenkulün bulunduğu koşullar, bu koşulların geleceğe yönelik değerlemesi
İşletme, İnşaat Mühendisi, Şehir Planlama bölümü, İktisat ve Mimarlık bölümlerinden mezun olduktan sonra, Gayrimenkul Değerleme Lisansı sınavından başarılı olmak koşulu ile gayrimenkul değerleme lisansı iş alanları ile uygun iş bulmaya hak kazanırsınız.
Değerleme Uzmanının Özellikleri Nedir?
Alanında başarılı bir değerleme uzmanı olabilmek için bazı özelliklere sahip olmalısınız. Mezuniyet şartı aranan bölüm mezunları, öğrenim süresince görmüş oldukları bilgi birikimlerini en iyi şekilde değerlendirebilecekleri meslek diyebiliriz. Matematik ve analitik yeteneğe sahip olmanız değerleme uzmanı olabilmeniz için sizleri bir adım öne taşıyacaktır. Bunun yanı sıra güvenilir, disiplinli, çözüm odaklı, veri analizi yapabilme ve yorumlama becerisi ile Değerleme Uzmanı görevini yapabilirsiniz.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavında Yer Alan Konular
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olmak için öncelikle bazı konuları bilmeniz gerekir. Belirlenen konular ışığında düzenlenen sınav sonrasında ve mesleki tecrübe ile bazı görevleri yapabilir hale gelirsiniz. Gayrimenkul Değerleme uzmanı olarak; arsa, iş yeri, bina ya da konut gibi taşınmazlara ilişkin değer tespitini yapabilir, rapor ile sunabilirsiniz. Özellikle emlak satışında, gayrimenkul yatırımlarında, ipotekli konut satışları, ipotekli konut alımları ve konut kredisi işlemlerinde değerleme uzmanlığı gerekir. Bağımsız olarak çalışan Gayrimenkul Değerleme Uzmanı, bu anlamda güvenilir olmalıdır. Aracılık ya da gayrimenkul değerinin gerçek dışı gösterilmesi gibi faaliyetlerde kesinlikle bulunamaz.
Gayrimenkul Değerleme Uzman Yardımcısı Ne Zaman Olunur?
Gayrimenkul Değerleme Lisansı almak için yeterli olan ortama 60 puana ulaşmış olabilirsiniz. Tüm şartlarınız uygun olsa da 3 yıllık deneyime sahip değilseniz öncelikle Gayrimenkul Değerleme Uzman Yardımcısı olarak sürenizi tamamlamanız ya da talep ederek 1 yıl süreli deneyiminiz varsa Konut Değerleme Uzmanı olmanız gerekir. Uzman Yardımcısı olarak görev almanızın sizin için birçok artısı bulunur. Hem mesleki alanda daha aktif öğrenir hem de profesyonel bir gelişim sürecini tamamlarsınız.
Gayrimenkul Değerleme Lisans Sınavı Ne Zaman?
Gayrimenkul Değerleme uzmanı olmak için katılmak istediğiniz sınav, yılda iki kez düzenlenen sınavlardan oluşuyor. SPK üzerinden yılda dilediğiniz zaman katılım sağlayacağınız online lisans sınavları da bulunuyor. Bunun için tarihlerin müsait olması halinde sınavlara katılım başvurusunda bulunabiliyorsunuz. Bulunduğunuz ilde belirlenen sınav merkezinden online sınava katılım gösterebilirsiniz. Online sınavlar da yazılı sınav gibi aynı lisansı almanıza hak sağlıyor.
Gayrimenkul Değerleme Şirketleri Hangileridir?
Bu şirketler öncelikle BDDK lisanslı, SPK lisanslı ya da BDDK ve SPK lisansına sahip olarak yer alıyor. Gayrimenkul Değerleme Şirketleri için güncel listeler SPK sitesinde yer alıyor. Aynı zamanda güncel mevzuat, duyuru ve birçok bilgiye ulaşabiliyorsunuz.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Raporu Nedir?
Gayrimenkul değerleme adına düzenlenen raporda bazı yöntemlere yer veriliyor. Maliyet yaklaşımı, emsal karşılaştırma, gelirin indirgenmesi gibi yöntemlerdir.
Değerleme Uzmanı hangi Gayrimenkulleri İnceler?
Değerleme uzmanları tarafından bazı gayrimenkuller türlerine göre incelenir. Her gayrimenkulün niteliği, piyasa koşulları, mevzuatı farklılık gösterir. Gayrimenkul değerlemesini yapan kişinin belediyeler, tapu kadastro, yasal mevzuat, hukuki haklar, emlak piyasası gibi birçok alanda bilgiye sahip olması yarar sağlar. Gayrimenkul Değerleme Lisansı sahibi olan kişiler kabul edilmeleri halinde mahkemelerde bilirkişi olarak da çalışabilirler. Alanında uzmanlık kazanmış kişilerin kendilerini geliştirebilmeleri adına aktif çalışması önemlidir.
Gayrimenkul Türleri ve Anlamları
Gayrimenkul türleri; konut, ticari gayrimenkul, tarımsal gayrimenkul, endüstriyel gayrimenkul, özel amaçlı gayrimenkul ve türevleridir. Konut; insanların yaşama, barınma ve kamuya açık alandan ayrılarak kendisine mahremiyet sağlama adına kurulan kapalı alanlardır. Konutlar bazen toplu yaşanan site ya da apartman dairesi olabildiği gibi bir arsa üzerine kurulan müstakil ev de olabilir.
Bu anlamda villa, müstakil ev ya da gece kondu gibi yapılar da konut türleri arasındadır. Tarımsal gayrimenkul; tarıma yönelik kullanıma imkân sağlayan, arsa ya da arazi olarak adlandırılan alanlardır. Tarım alanlarında üretim yapılırken 5.000 mt² ve üzeri alanlarda kişisel bir ev yapılabilme hakkı tanınmıştır.
Arsa ve bağ bahçe niteliğindeki her alanın kendine özel mevzuatı bulunur. Ticari gayrimenkul; taşınmazlar arasında alım satım yapılan gayrimenkuller arasındadır. Ticari amaç için kullanılan birçok ticari yer bulunuyor. Ofis, mağaza, otel işletmeleri ya da küçük fabrikalar bu amaçla kullanılan yapılara örnektir. Ticari alanlarda yapılan gayrimenkul değerlendirmeleri özellikle hukuki alanda; miras, mal paylaşımı ya da icra satışları gibi alanlarda değerleme yapılmaya ihtiyaç duyulan konular arasındadır.
Endüstriyel gayrimenkul; İmalathane, fabrika, tesis gibi endüstriyel gayrimenkullerin değer tespitinde uzman kişilere ihtiyaç duyulur. Verilen raporun da Gayrimenkul Değerleme Uzmanı tarafından imzalı olarak sunulması önemli prosedürler arasındadır. Özel amaçlı kullanılan gayrimenkuller; hastane, okul, ibadethane ya da spor alanları gibi özel kullanıma tahsis edilen yapılardır. Bu tip yapılar diğer gayrimenkuller gibi el değiştirme sıklığına sahip değildirler. Bulundukları lokasyonda piyasa şartlarını tespit etmek ancak uzman ile belirlenebilir.
SPK Konut Değerleme Lisansı ve Gayrimenkul Değerleme Lisansı Sınavlarına Nasıl Hazırlanılır? Kaynaklar Nelerdir?
SPK Konut Değerleme Lisansı ve Gayrimenkul Değerleme Lisansı sınavları, gayrimenkul değerleme alanında uzmanlaşmak isteyenler için önemli adımlardır. Bu sınavlara etkili bir şekilde hazırlanmak için aşağıdaki 10 maddeyi dikkate alabilirsiniz:
Sınav Konularını İyi Anlayın:
Sınavın kapsadığı konuları detaylı bir şekilde öğrenin. SPK ve Gayrimenkul Değerleme Lisansı sınavları için resmi kılavuzları ve ders kitaplarını inceleyin.
Planlı Çalışın:
Bir çalışma planı oluşturun. Konuları bölümlere ayırarak, her gün belirli bir konu üzerinde yoğunlaşacak şekilde plan yapın. Planınızı gerçekçi ve uygulanabilir tutun.
Eğitim Materyallerini Toplayın:
Gerekli tüm ders kitaplarını, özet notlarını ve çıkmış sınav sorularını edinin. Kaynaklarınızı çeşitlendirerek daha kapsamlı bir çalışma yapabilirsiniz.
Temel Konulara Hakim Olun:
Gayrimenkul mevzuatı, değerleme teknikleri, piyasa analizi gibi temel konulara hakim olun. Bu konular sınavın büyük bir bölümünü oluşturabilir.
Pratik Yapın:
Öğrendiklerinizi pekiştirmek için bol bol pratik yapın. Önceki yıllarda çıkmış soruları çözerek sınav formatına ve soru tiplerine alışın.
Zaman Yönetimi:
Sınavda zamanı verimli kullanabilmek için pratik yaparken süre tutun. Soruları çözerken hızlı ve etkili olmayı hedefleyin.
Güncel Bilgilere Ulaşın:
Gayrimenkul sektöründe meydana gelen güncel gelişmeleri ve mevzuat değişikliklerini takip edin. Bu bilgiler sınavda karşınıza çıkabilir.
Grup Çalışması:
Mümkünse, diğer adaylarla çalışma grupları oluşturun. Grup çalışması, farklı bakış açıları kazanmanıza ve bilgi alışverişinde bulunmanıza olanak tanır.
Sağlığınıza Dikkat Edin:
Sınav hazırlığı sırasında sağlığınıza dikkat edin. Yeterli uyku, dengeli beslenme ve düzenli egzersiz, öğrenme kapasitenizi ve konsantrasyonunuzu artırır.
Motivasyonunuzu Yüksek Tutun:
Sınav hazırlığı süreci uzun ve zorlayıcı olabilir. Kendinizi motive etmek için küçük hedefler belirleyin ve bu hedeflere ulaştıkça kendinizi ödüllendirin.
Bu adımlar, SPK Konut Değerleme Lisansı ve Gayrimenkul Değerleme Lisansı sınavlarına hazırlık sürecinizde size rehberlik edebilir. Planlı ve düzenli bir çalışma, sınav başarınızı önemli ölçüde artıracaktır. Başarılar dilerim!
